Обследование и установление причины затопления подвала, определение % изношенности ГВС, ЦО в жилом доме

Информация

Заказчик (Генподрядчик):	ЖСК «Новый»
Объект:	Жилой дом
Адрес:	111672 г. Москва, Салтыковская ул., д. 37, корп. 1
Период выполнения:	24.04.2016

Описание

Цель работы: Выявление причины затопления подвала в период таяния снега или дождей. Определение % изношенности ГВС, ЦО. В жилом доме по адресу: 111672 г. Москва, Салтыковская ул., д. 37, корп. 1

Выполненные работы и результаты обследования

Обследование системы центрального отопления (Обследование произведено визуально).

В результате проведенного обследования, учитывая срок службы и наличия выявленных дефектов установлено, что физический износ системы отопления, согласно ВСН-53-86(р) составляет 65%. При физическом износе 65% на основании ВСН-53-86(р) систему отопления необходимо заменить на новую. Рекомендуется заменить также транзитные трубопроводы.

Обследование системы холодного водоснабжения (Обследование произведено визуально).

С учетом срока службы системы и наличия дефектов выявленных при обследовании, согласно ВСН53-86(р), физический износ системы составляет 40%. При физическом износе 40% на основании ВСН 53-86(р) необходимо выполнить замену запорной арматуры, замену сгонов-вставок стояков, зачистку от коррозии и покраску.

Обследование системы горячего водоснабжения (Обследование произведено визуально).

С учетом срока службы системы и наличия дефектов выявленных при обследовании, согласно ВСН53-86(р), физический износ системы составляет 40%. При физическом износе 40% на основании ВСН 53-86(р) необходимо выполнить замену запорной арматуры, замену сгонов -вставок стояков, зачистку от коррозии и покраску.

Обследование системы канализации (Обследование произведено визуально).

С учетом срока службы и дефектов, выявленных при обследовании, согласно ВСН 53-86(р) физический износ системы составляет 65%. При физическом износе 65% на основании ВСН 53-86(р) необходимо выполнить замену системы внутренней канализации на новую.

Общие выводы и рекомендации.

На основании данных, полученных при изысканиях, можно сделать следующие выводы:

В результате проведенного обследования установлено, что затопление технического подполья происходит поверхностными водами, которые не имея удовлетворительного отвода от стен здания, насыщают пазухи фундаментов и проникают в техподполье через межпанельные швы (в уровне пола техподполья), стыки в местах примыкании наружных стен с полом, проемы вводов инженерных коммуникаций и нарушенные полы. Затопление технического подполья так же происходит бытовыми водами, в результате периодических утечек из водонесущих коммуникаций и системы канализации.

Для ликвидации затопления технического подполья рекомендуется:

• вертикальной планировкой участка с уклонами от стен здания, устройством новых отмосток перекрывающих пазухи фундаментов (шириной не менее 1,00- 1,20м), прокладкой от выпусков водостока новых водоотводящих лотков со сбросом воды на асфальтированный дворовый проезд, обеспечить полный отвод поверхностных вод от стен здания;
• выполнить в каждой секции бетонные приямки и спланировать к ним полы таким образом, чтобы вода самотеком скапливалась в них, где далее, стационарными насосами, откачивалась (по мере ее поступления) в ливневую канализацию;
• замонолитить специальным составом стыки в местах примыкания наружных стен с полом технического подполья, межпанельные швы и проемы вводов инженерных коммуникаций;
• не допускать утечек из водонесущих коммуникаций, ежегодно методом ершения прочищать систему канализации с промывкой водой и выполнять технический осмотр инженерных систем с выявлением протечек, коррозии.

Если вышеперечисленные мероприятия не дадут желаемого эффекта, то рекомендуется выполнить со стороны технического подполья оклеечную гидроизоляцию с выведением изоляционного ковра на стены выше уровня отмостки на 0,15м с прижимной стенкой и разгрузочной плитой или, как вариант, устроить гидроизоляцию с применением инъекционных гидроактивных систем (при выборе типа гидроизоляции следует учитывать следующие параметры: требуемая сухость изолируемого помещения; температурные и механические воздействия; стоимость гидроизоляции). При устройстве оклеечной гидроизоляции с наружной стороны здания, рекомендуется так же использовать полимерные профилированные мембраны с последующей засыпкой пазух фундаментов песчаным грунтом, чтобы вода стекала вниз (по мембране) к дренажным трубам.